Wie een bedrijfsruimte koopt, huurt of vergelijkt, krijgt al snel te maken met termen als BVO en VVO. Deze oppervlaktematen lijken op elkaar, maar betekenen niet hetzelfde. Het verschil tussen BVO en VVO zit vooral in wat er wel en niet wordt meegerekend. BVO geeft de totale bruto vloeroppervlakte van een gebouw weer. VVO heeft betrekking op het deel van een gebouw dat verhuurbaar is.
Voor ondernemers en beleggers is het belangrijk om dit onderscheid te kennen. Alleen dan kunt u oppervlaktes, prijzen en verschillende bedrijfspanden op een goede manier met elkaar vergelijken. Wie zich oriënteert op een eigen pand, kan bijvoorbeeld kijken naar de multifunctionele bedrijfsunits van VVS Projectontwikkeling. Ook de mogelijkheden voor financiering van bedrijfsruimte spelen vaak al vroeg in het aankoopproces een rol.
BVO staat voor bruto vloeroppervlakte. Dit is de oppervlakte van een gebouw die volgens de meetregels van NEN 2580 langs de buitenomtrek van de scheidingsconstructies wordt bepaald.
Bij de BVO worden bijvoorbeeld ook constructieve onderdelen, wanden en verschillende ruimten binnen de gebouwcontour meegenomen. Daardoor ligt het aantal vierkante meters BVO doorgaans hoger dan het aantal vierkante meters VVO.
BVO wordt onder andere gebruikt bij de ontwikkeling van vastgoed. De maat geeft inzicht in de totale omvang van een gebouw. Dit kan relevant zijn bij bouwkosten, haalbaarheidsberekeningen en het vergelijken van gebouwen.
Wilt u verschillende bedrijfsruimtes vergelijken? Bekijk dan bijvoorbeeld ook het actuele aanbod van bedrijfsunits in Almere. Daarbij is het belangrijk om goed te controleren welke oppervlaktemaat wordt gebruikt.
VVO staat voor verhuurbare vloeroppervlakte. Deze oppervlakte geeft aan welk deel van een gebouw volgens de geldende meetregels als verhuurbare ruimte kan worden aangemerkt.
Bij het bepalen van de VVO worden bepaalde delen niet of anders meegerekend. Denk bijvoorbeeld aan technische ruimten, verticale verkeersruimten zoals trappenhuizen en liften en bepaalde constructieve onderdelen. Hierdoor is de VVO normaal gesproken kleiner dan de BVO.
Voor commercieel vastgoed is VVO een belangrijke maat. Huurprijzen en taxaties van bijvoorbeeld kantoren en bedrijfspanden kunnen worden gekoppeld aan het aantal vierkante meters VVO.
Het belangrijkste verschil tussen BVO en VVO is de manier waarop de oppervlakte wordt bepaald. BVO kijkt naar de totale bruto omvang van het gebouw. VVO kijkt naar de oppervlakte die volgens de meetmethode verhuurbaar is.
Een eenvoudig voorbeeld maakt dit duidelijk. Stel dat een bedrijfspand 200 m² BVO heeft. Binnen deze oppervlakte bevinden zich onder andere wanden, een technische ruimte en een trappenhuis. Na toepassing van de regels voor VVO kan de verhuurbare oppervlakte bijvoorbeeld 170 m² zijn. De exacte verhouding verschilt per pand en indeling.
Daarom is het verstandig om bij het vergelijken van bedrijfsruimtes altijd te controleren welke oppervlaktemaat wordt genoemd. Vergelijk een prijs per vierkante meter BVO niet zonder meer met een prijs per vierkante meter VVO.
Voor een ondernemer draait een bedrijfsruimte niet alleen om het aantal vierkante meters op papier. Minstens zo belangrijk is hoeveel ruimte praktisch ingezet kan worden voor werkzaamheden, opslag, kantoorfuncties of andere bedrijfsactiviteiten.
Bij de aankoop van een bedrijfsruimte is het daarom verstandig om verder te kijken dan alleen de totale oppervlakte. Bekijk ook de plattegrond, vrije hoogte, indelingsmogelijkheden, bereikbaarheid en voorzieningen. Een efficiënt ingedeelde ruimte kan in de praktijk beter aansluiten op uw onderneming dan een groter pand met minder praktisch inzetbare ruimte.
VVS Projectontwikkeling ontwikkelt bedrijfsruimtes voor ondernemers en het mkb. De ruimtes kunnen onder andere worden gebruikt als werkruimte, kantoor en opslag. Bij verschillende projecten zijn meerdere formaten en flexibele indelingsmogelijkheden beschikbaar.
Wilt u verschillende bedrijfsunits met elkaar vergelijken? Controleer dan eerst of bij alle objecten dezelfde oppervlaktemaat wordt gebruikt. Kijk vervolgens naar de praktische mogelijkheden van het pand.
Let bijvoorbeeld op de verhouding tussen vloeroppervlakte en indeling, het aantal parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een unit later anders in te richten. Ook de ligging en bereikbaarheid spelen een belangrijke rol in de dagelijkse bedrijfsvoering.
Bij VVS staat efficiënt ruimtegebruik centraal. De bedrijfsruimtes worden functioneel en kostenefficiënt ontwikkeld, waarbij ondernemers ruimte houden om de inrichting af te stemmen op hun bedrijfsvoering. Lees meer over VVS Projectontwikkeling en de manier waarop projecten worden ontwikkeld.
In de praktijk is BVO doorgaans groter dan VVO. Bij BVO worden meer onderdelen van het gebouw meegenomen. De exacte verhouding hangt af van het gebouw en de indeling.
Dat verschilt per object en aanbieder. Controleer daarom altijd welke oppervlaktemaat in de verkoopinformatie, tekeningen of overeenkomst wordt gebruikt. Zo voorkomt u dat u verschillende oppervlaktes rechtstreeks met elkaar vergelijkt.
BVO en VVO worden bepaald volgens vastgelegde meetregels uit NEN 2580. Voor een officiële oppervlaktebepaling kan een meetrapport worden opgesteld. Daarin staat welke oppervlakten zijn gemeten en volgens welke methode.
Klik op de foto’s om te vergroten.
Wil je op de hoogte worden gehouden over huidige en toekomstige projecten? Laat het ons weten.