Wat is een bestemmingsplan en waarom is het belangrijk wanneer u een bedrijfsruimte wilt kopen? Een bestemmingsplan bepaalt welke functies op een locatie zijn toegestaan en welke regels gelden voor bouwen en gebruik. Denk bijvoorbeeld aan bedrijfsruimte, kantoor, detailhandel, horeca of wonen.
Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 zijn deze regels onderdeel van het omgevingsplan. Bestaande bestemmingsplannen zijn daarbij niet direct verdwenen. Ze maken tijdens de overgangsperiode onderdeel uit van het tijdelijke omgevingsplan van de gemeente.
Voor ondernemers blijft het daarom belangrijk om te weten wat een bestemmingsplan inhoudt. Zeker wanneer u een bedrijfspand koopt, wilt u vooraf controleren of uw bedrijfsactiviteiten op die locatie zijn toegestaan.
Een bestemmingsplan bepaalt waarvoor grond en gebouwen mogen worden gebruikt. Daarnaast bevat het regels over wat er op een locatie gebouwd mag worden.
Voor een bedrijfslocatie kunnen bijvoorbeeld regels gelden voor:
Een bedrijfsruimte kan op het eerste gezicht geschikt lijken, terwijl uw gewenste gebruik niet binnen de geldende regels past. Controleer dit daarom voordat u een aankoopbeslissing neemt.
Wilt u zich breder oriënteren? Lees dan ook waar u op kunt letten bij het kopen van een bedrijfsruimte.
Sinds 1 januari 2024 werkt iedere gemeente met een omgevingsplan. Hierin staan de regels voor de fysieke leefomgeving binnen de gemeente.
De bestaande bestemmingsplannen zijn onderdeel geworden van het tijdelijke omgevingsplan. Gemeenten krijgen de tijd om deze bestaande regels om te zetten naar het nieuwe stelsel.
Wie tegenwoordig wil controleren welke regels voor een bedrijfspand gelden, krijgt daarom te maken met het omgevingsplan. Toch komt u de term bestemmingsplan nog regelmatig tegen. Voor ondernemers is vooral belangrijk dat u controleert welke regels daadwerkelijk voor het perceel gelden.
Wanneer u een bedrijfspand koopt, wilt u zeker weten dat u de ruimte kunt gebruiken voor uw onderneming.
Wilt u een bedrijfsunit bijvoorbeeld combineren voor opslag en kantoor? Of wilt u vanuit het pand productieactiviteiten uitvoeren? Dan moet dat gebruik op de betreffende locatie zijn toegestaan.
Controleer daarom niet alleen:
Bekijk ook welke gebruiks- en bouwregels voor de locatie gelden.
Zo voorkomt u dat u na de aankoop ontdekt dat bepaalde bedrijfsactiviteiten niet zijn toegestaan of dat aanvullende toestemming nodig is.
De regels voor een locatie kunt u digitaal bekijken via het Omgevingsloket.
Via Regels op de kaart kunt u zoeken op een adres of locatie. Vervolgens ziet u welke regels en plannen voor het betreffende perceel gelden. Ook oudere bestemmingsplannen die nog onderdeel zijn van het tijdelijke stelsel kunt u hier terugvinden.
Controleer niet alleen welke functie bij een locatie staat aangegeven. Bekijk ook de onderliggende regels en eventuele beperkingen.
Wilt u bijvoorbeeld een deel van de bedrijfsunit als kantoor gebruiken? Of heeft u plannen die mogelijk invloed hebben op de omgeving? Controleer dan vooraf of dit binnen de geldende regels past.
Bij twijfel kunt u contact opnemen met de betreffende gemeente of deskundig advies inwinnen.
Past het gewenste gebruik van een bedrijfsruimte niet binnen de geldende bestemmingsregels? Dan betekent dit niet automatisch dat uw plannen onmogelijk zijn.
Sinds de invoering van de Omgevingswet worden deze regels formeel via het omgevingsplan geregeld. Afhankelijk van uw plannen kan bijvoorbeeld een vergunning nodig zijn. In andere situaties kan een aanpassing van het omgevingsplan nodig zijn.
Welke mogelijkheden er zijn, verschilt per locatie, activiteit en gemeente.
Ga daarom niet automatisch uit van wat bij een ander bedrijf op hetzelfde bedrijventerrein mogelijk is. De regels kunnen per perceel en situatie verschillen.
Het bestemmingsplan is één van de onderdelen die u controleert voordat u een bedrijfsruimte koopt.
Ook andere zaken bepalen of een bedrijfsunit bij uw onderneming past. Denk aan de bereikbaarheid, oppervlakte, indeling, parkeermogelijkheden en totale investering.
Daarnaast is het verstandig om vooraf te bekijken hoe u de aankoop wilt betalen. Meer hierover leest u op onze pagina over het financieren van een bedrijfsruimte.
Door zowel de praktische, juridische als financiële mogelijkheden vooraf te bekijken, krijgt u een completer beeld van de bedrijfsruimte.
Een geschikte bedrijfsruimte biedt meer dan voldoende vierkante meters. Ook de locatie, indeling en toegestane gebruiksmogelijkheden moeten aansluiten op uw onderneming.
VVS Projectontwikkeling ontwikkelt multifunctionele bedrijfsunits voor ondernemers en het mkb op verschillende locaties in Nederland.
Wilt u weten welke projecten momenteel beschikbaar zijn? Bekijk dan het actuele aanbod van bedrijfsunits.
Bent u op zoek naar een bedrijfsunit voor uw onderneming of als investering? Kijk dan niet alleen naar de prijs en oppervlakte. Controleer ook vooraf welke mogelijkheden voor de locatie gelden.
Wilt u weten welke bedrijfsunits bij uw plannen passen? Bespreek uw wensen met VVS Projectontwikkeling.
Een bestemmingsplan bepaalt welke functies op een locatie zijn toegestaan en welke regels gelden voor bouwen en gebruik. Sinds 1 januari 2024 vallen deze regels onder het gemeentelijke omgevingsplan.
Via het Omgevingsloket kunt u op een adres of locatie zoeken. Met Regels op de kaart ziet u welke plannen en regels voor het betreffende perceel gelden.
Nee. Welke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, hangt af van de regels voor de locatie. Controleer daarom vooraf of het gewenste gebruik is toegestaan.
Afhankelijk van uw plannen en de geldende regels kan een vergunning of een andere ruimtelijke procedure nodig zijn. De mogelijkheden verschillen per gemeente en situatie.
Klik op de foto’s om te vergroten.
Wil je op de hoogte worden gehouden over huidige en toekomstige projecten? Laat het ons weten.