Wat kost een bedrijfspand per m²? Het is een belangrijke vraag wanneer u een bedrijfsruimte wilt kopen. Een vaste vierkante meterprijs is er echter niet. De locatie, oppervlakte, uitvoering en gebruiksmogelijkheden hebben allemaal invloed op de aankoopprijs.
Als landelijke marktindicatie lag de mediane gerealiseerde koopprijs van bedrijfsruimte eind 2025 rond €1.555 per m². Een jaar eerder lag dit bedrag rond €1.385 per m².
Dat betekent niet dat ieder bedrijfspand ongeveer €1.555 per m² kost. De werkelijke prijs kan aanzienlijk hoger of lager liggen. De vierkante meterprijs is daarom vooral een handig uitgangspunt om bedrijfsruimtes met elkaar te vergelijken.
Wie zoekt naar de gemiddelde prijs van een bedrijfspand per m², komt verschillende bedragen tegen. Dat is niet vreemd. De bedrijfsruimtemarkt verschilt sterk per regio, type pand en oppervlakte.
Als landelijke indicatie kunt u kijken naar de mediane gerealiseerde koopprijs. Eind 2025 lag deze rond €1.555 per m². Bij een mediaan ligt de helft van de geregistreerde prijzen onder dit bedrag en de andere helft erboven.
Het bedrag is dus geen vaste richtprijs voor een bedrijfsunit. Een pand op een goed bereikbare locatie kan bijvoorbeeld meer kosten. Ook nieuwbouw, voorzieningen en de indeling hebben invloed op de prijs.
Overweegt u zelf een pand aan te schaffen? Lees dan ook waar u op kunt letten bij het kopen van een bedrijfsruimte.
De prijs per vierkante meter berekent u door de koopsom te delen door de totale oppervlakte.
Stel dat een bedrijfspand €200.000 kost en een oppervlakte van 100 m² heeft. De koopprijs bedraagt dan €2.000 per m².
Deze berekening maakt het eenvoudiger om verschillende objecten te vergelijken. Kijk daarbij wel naar vergelijkbare bedrijfsruimtes. Een casco bedrijfsunit biedt bijvoorbeeld iets anders dan een volledig afgewerkt pand met kantoorruimte en aanvullende voorzieningen.
De kosten van een bedrijfspand per m² worden door verschillende eigenschappen van het vastgoed bepaald.
De ligging heeft veel invloed op de waarde van bedrijfsruimte. Denk aan de bereikbaarheid vanaf belangrijke wegen, de ligging op het bedrijventerrein en de voorzieningen in de omgeving.
Voor ondernemers kan een goed bereikbare locatie bovendien praktisch voordeel opleveren voor medewerkers, leveranciers en klanten.
De oppervlakte speelt eveneens een rol. Een kleine bedrijfsunit hoeft per vierkante meter niet hetzelfde te kosten als een groter bedrijfspand.
Kijk daarnaast naar de bruikbaarheid van de ruimte. Een slimme indeling waarin werkruimte, opslag en kantoor gecombineerd kunnen worden, kan meer waarde bieden dan alleen extra vierkante meters.
Ook de leeftijd en staat van het pand beïnvloeden de prijs.
Bij bestaand vastgoed kunnen investeringen in onderhoud, renovatie of verduurzaming nodig zijn. Bij nieuwbouw begint u met een nieuw pand dat volgens de eisen van het bouwjaar is ontwikkeld.
Kijk daarom niet alleen naar de aanschafprijs, maar ook naar mogelijke kosten na de aankoop.
Het afwerkingsniveau maakt bedrijfsruimtes eveneens lastig één-op-één vergelijkbaar.
Denk onder andere aan sanitaire voorzieningen, installaties, parkeerplaatsen, een verdiepingsvloer en de mogelijkheden voor kantoorruimte. Controleer daarom altijd wat bij de aangeboden prijs is inbegrepen.
Ook binnen het aanbod van VVS Projectontwikkeling verschillen prijzen en oppervlaktes per project.
Bij bedrijfsunits De Steiger in Almere worden bijvoorbeeld units van circa 90 tot 400 m² ontwikkeld. De verkoopprijzen beginnen momenteel bij €192.280 exclusief btw en vrij op naam.
De units kunnen worden gebruikt voor verschillende zakelijke toepassingen, waaronder opslag, productie en kantoorruimte.
U kunt op basis van de vanafprijs en de beschikbare oppervlaktes niet zomaar één prijs per m² berekenen. De goedkoopste bedrijfsunit hoeft namelijk niet gelijk te zijn aan de kleinste beschikbare unit.
Vergelijk daarom altijd de prijs, oppervlakte en specificaties van het specifieke object.
De koopsom of vierkante meterprijs is niet altijd gelijk aan uw totale investering.
Bij de aankoop van bestaand zakelijk vastgoed kan overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Voor niet-woningen, waaronder bedrijfspanden, bedraagt het reguliere tarief in 2026 10,4%. Afhankelijk van de situatie kunnen uitzonderingen gelden.
Bij nieuw vastgoed speelt btw een belangrijke rol. De levering van een nieuw gebouw is in beginsel met btw belast tot en met twee jaar na de eerste ingebruikname. Onder bepaalde voorwaarden kan daarbij een vrijstelling van overdrachtsbelasting gelden.
Andere mogelijke kosten zijn:
Controleer bij een aanbod daarom altijd of een verkoopprijs inclusief of exclusief btw is en of het pand vrij op naam of kosten koper wordt aangeboden.
Niet automatisch. De prijs per m² is nuttig om panden te vergelijken, maar zegt weinig over hoe goed een bedrijfsruimte bij uw onderneming past.
Een goed bereikbare bedrijfsunit met voldoende parkeerplaatsen en een praktische indeling kan bijvoorbeeld interessanter zijn dan een goedkoper object dat minder efficiënt te gebruiken is.
Kijk daarom naar de combinatie van prijs, locatie, kwaliteit en gebruiksmogelijkheden.
VVS Projectontwikkeling ontwikkelt multifunctionele bedrijfsunits voor ondernemers en het mkb. Daarbij wordt rekening gehouden met praktisch gebruik voor bijvoorbeeld werk, opslag en kantoor.
Niet alleen de koopsom bepaalt wat een bedrijfspand u kost. Ook uw financieringsstructuur heeft invloed op de totale lasten.
Denk aan de benodigde eigen inbreng, het rentepercentage en de looptijd van de financiering. Door verschillende financieringsmogelijkheden te vergelijken, kunt u bepalen welke constructie bij uw onderneming past.
Meer weten? Lees dan verder over het financieren van een bedrijfsruimte.
De landelijke vierkante meterprijs biedt een handig referentiepunt, maar vertelt niet wat een specifieke bedrijfsunit waard is. Kijk daarom altijd naar de locatie, oppervlakte, uitvoering en totale investering.
VVS Projectontwikkeling ontwikkelt bedrijfsunits op verschillende locaties en in uiteenlopende formaten. Zo kunt u gericht zoeken naar een bedrijfsruimte die aansluit op uw onderneming en budget.
Benieuwd welke mogelijkheden er zijn? Bekijk de beschikbare bedrijfsunits van VVS Projectontwikkeling.
CTA-knop: Bespreek uw wensen
Als landelijke marktindicatie lag de mediane gerealiseerde koopprijs van bedrijfsruimte eind 2025 rond €1.555 per m². De daadwerkelijke prijs kan per locatie en bedrijfspand sterk verschillen.
Deel de totale koopsom door het aantal vierkante meters. Een bedrijfsruimte van €240.000 met een oppervlakte van 120 m² kost bijvoorbeeld €2.000 per m².
De prijs wordt onder andere beïnvloed door de locatie, bereikbaarheid, oppervlakte, indeling, leeftijd, afwerking en aanwezige voorzieningen.
U kunt onder andere te maken krijgen met btw of overdrachtsbelasting, notariskosten, financieringskosten, verzekeringen en kosten voor inrichting. Welke kosten gelden, hangt af van het pand en de aankoopconstructie.
Ja. Hoeveel u kunt financieren hangt onder andere af van de waarde van het vastgoed, uw onderneming en uw eigen inbreng. Verschillende bancaire en alternatieve financieringsvormen zijn mogelijk.
Klik op de foto’s om te vergroten.
Wil je op de hoogte worden gehouden over huidige en toekomstige projecten? Laat het ons weten.