Wilt u een bedrijfsunit kopen voor eigen gebruik of als investering? Dan is een passende financiering een belangrijk onderdeel van uw aankoop. Bij VVS Projectontwikkeling helpen we u om zakelijk vastgoed te financieren op een manier die aansluit bij uw plannen en financiële situatie.
Daarbij kijken we verder dan alleen een traditionele bank. Door bancaire en alternatieve financiers te vergelijken, ontstaan meer mogelijkheden. Denk aan een hogere financiering, minder eigen inbreng of sneller duidelijkheid over uw aanvraag.
Zo houdt u meer kapitaal beschikbaar voor uw onderneming of een volgende investering.
Wie een bedrijfsruimte wil financieren, hoeft niet altijd een groot deel van de koopsom zelf in te brengen. De maximale financiering wordt onder andere bepaald door de Loan-to-Value, oftewel LTV.
De LTV geeft aan welk percentage van de waarde van het vastgoed wordt gefinancierd. Bij traditionele banken ligt dit percentage doorgaans lager. Alternatieve vastgoedfinanciers kunnen in sommige situaties een LTV tot circa 80% of 85% bieden.
Een hogere LTV kan interessant zijn wanneer u uw beschikbare vermogen liever binnen uw onderneming houdt. U behoudt dan meer werkkapitaal voor bijvoorbeeld personeel, materieel, voorraad of verdere groei.
VVS ontwikkelt multifunctionele bedrijfsruimtes voor ondernemers en het mkb. Bent u nog op zoek naar een geschikte unit? Bekijk dan de actuele bedrijfsunits en locaties.
Bij vastgoedfinanciering voor het mkb zijn er verschillende mogelijkheden. Een traditionele bank biedt vaak een aantrekkelijk rentetarief, maar stelt doorgaans strengere eisen aan een aanvraag.
Alternatieve financiers kunnen meer flexibiliteit bieden. De waarde en courantheid van het vastgoed kunnen daarbij zwaarder meewegen. Ook is er vaak sneller duidelijkheid over de financieringsmogelijkheden.
In hoofdlijnen geldt:
Overweegt u nog of de aankoop van een eigen pand bij uw onderneming past? Lees dan ook meer over een bedrijfsruimte kopen in Nederland.
Een financiering voor zakelijk vastgoed hoeft niet volledig bij één geldverstrekker te worden ondergebracht. Met stapelfinanciering worden verschillende financieringsvormen gecombineerd.
Een traditionele bank kan bijvoorbeeld het grootste gedeelte financieren. Voor het resterende bedrag wordt een aanvullende financieringsvorm gebruikt.
Mogelijke bouwstenen zijn:
Hierdoor kan in bepaalde situaties een totale LTV van circa 85% of zelfs 90% haalbaar worden. De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van het vastgoed, de financier en uw financiële situatie.
Het voordeel van stapelfinanciering is de combinatie van verschillende voorwaarden. Zo kunt u de relatief lage rente van een bancaire lening combineren met de flexibiliteit van aanvullende financiering.
Stel dat u een bedrijfsunit koopt voor €200.000. U wilt €170.000 financieren. Daarmee komt de totale LTV op 85%.
De financiering kan bijvoorbeeld als volgt worden opgebouwd:
| Financiering | Bedrag | Indicatieve rente | Jaarlijkse rente |
|---|---|---|---|
| Traditionele bank | €130.000 | 5,0% | €6.500 |
| Alternatieve financier | €40.000 | 9,0% | €3.600 |
| Totaal | €170.000 | Gemiddeld 5,94% | €10.100 |
Uw eigen inbreng bedraagt in dit voorbeeld €30.000.
Wanneer de volledige €170.000 tegen 9% wordt gefinancierd, bedragen de jaarlijkse rentelasten €15.300. Door beide financieringsvormen te combineren, bedraagt het verschil in dit voorbeeld €5.200 per jaar.
Dit is uitsluitend een rekenvoorbeeld. Werkelijke rentepercentages, kosten, looptijden en voorwaarden verschillen per aanvraag en geldverstrekker.
Welke financieringsstructuur geschikt is, hangt ook af van het doel van uw aankoop.
Koopt u voor eigen gebruik? Dan kan het aantrekkelijk zijn om zo veel mogelijk werkkapitaal beschikbaar te houden voor uw onderneming. Een eigen bedrijfsunit geeft bovendien ruimte om uw bedrijf op een vaste locatie verder te ontwikkelen.
Koopt u als belegger voor de verhuur? Dan speelt het rendement op uw eigen vermogen een belangrijke rol. Een hogere LTV kan het hefboomeffect vergroten, omdat u minder eigen vermogen per investering gebruikt. Daar staan uiteraard hogere financieringslasten en financiële risico’s tegenover.
De bedrijfsunits van VVS zijn geschikt voor verschillende vormen van gebruik en kunnen ook interessant zijn als beleggingsobject. Lees meer over VVS Projectontwikkeling en onze bedrijfsruimtes.
Een voorbeeld van een actueel project zijn de bedrijfsunits in Almere, met verschillende mogelijkheden voor ondernemers en investeerders.
tend een rekenvoorbeeld. Werkelijke rentepercentages, kosten, looptijden en voorwaarden verschillen per aanvraag en geldverstrekker.
Wilt u weten hoeveel u kunt financieren en welke financieringsvorm bij uw situatie past? VVS Projectontwikkeling helpt u bij het bekijken van de mogelijkheden voor uw bedrijfsunit.
Samen met gespecialiseerde financieringspartners wordt gekeken naar onder andere de koopsom, uw gewenste eigen inbreng en het gebruik van het vastgoed. Zo krijgt u inzicht in een passende financieringsstructuur voor uw plannen.
Benieuwd welke financiering voor uw bedrijfsunit mogelijk is? Bespreek vrijblijvend uw situatie met VVS Projectontwikkeling.
Dit hangt af van de LTV die de financier accepteert. Bij een LTV van 80% financiert u bijvoorbeeld 20% van de waarde zelf. Met aanvullende financieringsvormen kan in bepaalde situaties een hogere totale LTV mogelijk zijn.
Ja. Naast banken zijn er alternatieve vastgoedfinanciers. Zij hanteren andere acceptatievoorwaarden en kunnen in bepaalde situaties een hogere LTV of meer flexibiliteit bieden.
Bij stapelfinanciering combineert u meerdere financieringsvormen. Denk aan een banklening aangevuld met private financiering, crowdfunding of een verkoperslening. Hierdoor kan een hogere totale financiering mogelijk worden.
De doorlooptijd verschilt per financier en aanvraag. Alternatieve financiers kunnen doorgaans sneller beoordelen dan traditionele banken. De volledigheid van uw aanvraag en financiële gegevens speelt hierbij ook een belangrijke rol.
Dat hangt onder andere af van de waarde van het vastgoed, uw eigen inbreng, bedrijfsresultaten en het gebruik van de bedrijfsunit. Ook de gewenste looptijd, maandlasten en snelheid van financiering spelen mee.